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知って得する税務知識③ - HGエステート

2020.6.29

前回賃貸割合をご説明したのですが

1件賃貸割合をきっかけに管理が増えた

事例をご紹介いたします。

物件は築35年鉄骨 16戸5戸入居

オーナー様息子様初回面談時の状況としては

特にお金に困ってない

リフォームする意思もない

ほったらかし状態

掘り下げて聞いてみると

賃貸マンションは相続対策として建築

オーナー様は93歳である

そこで賃貸割合の説明をして

満室にしないと相続効果を100%受けれない旨を説明

満室にするためにサブリースを提案

サブリースであれば、入居率い関係なく

入居率100%とみなされて賃貸割合も100%になり

相続効果を100%賃貸割合において受けれる旨説明

ただし、築も古く、フルリノベーションしないと難しい旨説明

6000万投資頂きましたがサブリースによって

回収シュミレーションも明確になり

6000万リフォームと16戸の管理獲得いたしました。

リフォーム+サブリース

1つ他社では、していない1つの管理営業取得となりました

このように1つの税務知識を

知っているか知っていないだけで大きな分かれ道となります

他社がしていない管理取得方法を知りたい方は、有料会員限定ですが

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